房地产项目经理面试问题答案

　　房地产项目经理需要哪些技能呢？我们可能知道从施工员等基层人员到项目经理所需要了解的知识与能力，那么房地产行业的项目经理又该具备怎样的能力，面试时又有哪些问题呢？随360建筑网小编一起来看看房地产项目经理面试问题答案吧。

　　对于房地产开发公司，在工程项目中，铝合金门窗及石材加工，委托其他单位加工或转包的事项,对方提供增值税发票来付款,你如何处理这笔业务?

　　1、审查对方是否有委托加工的资格(受托方法人证书);

　　2、调阅委托加工签订的合同或转包的合同;

　　3、要求对方提供建安发票作为成本入账进行合理避税;

　　4、如对方提供的是增值税发票，要代扣代缴营业税、城维税、教育费附加5.55%{5%+5%*(7%+3%)}。

　　个别房地产开发企业进行转制时，预购土地作为开发产品形式存在，其评估增值较大，对其评估增值的部分是否应进行税前调整?还是按评估价值直接计入开发成本?

　　1、对其评估增值的部分应进行税前调整;

　　2、房地产企业改制时，如以购买净资产的形式进行产权转让，土地价值已按照评估价计入净资产的，应根据土地的评估价和净资产实际支付价计算确定土地的计税成本。

　　制作网页、网站的费用是否属于资本性支出(无形资产)?如不属于资本性支出是否属于广告费或业务宣传费?

　　网页、网站的设计费、制作费应属于无形资产，其他按年发生的空间租赁费、数据库服务器的租赁费、网站维护费应属于期间费用。

　　某房地产公司法人代表更换，假如你是该公司财务总监，如何立足本职，应从哪些方面着手开展工作?

　　1、做好财务内部审计前期工作分工，职责明确到人，业务落实责任。

　　2、对清理往来、财产物资清理、现金、银行存款监督盘点。

　　3、排查会计重大事项遗留问题，进行整理形成说明材料。

　　4、审核财务报表及会计相关资料，对资产、负债、所有者权益进行财务比率分析。

　　5、出具内部审计报告。

　　从房地产项目经理面试问题答案中可以看出，房地产项目经理的主要职责集中在财务处理上面，所以想要成为房地产行业的项目经理，对于财务知识要十分了解。那么更让人关心的是项目经理的工资情况，360建筑网小编推荐《项目经理薪酬受哪些因素影响?》这篇文章，对项目经理的工资有详尽的介绍。

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