建筑业增值税税率下调,合同、发票的28个问题,企业必须关注!

　　3月28日主持召开国务院常务会议确定17%、11%税率各下降1个点，财政部、税务总局2018年4月4日颁布《关于统一增值税小规模纳税人标准的通知》（财税〔2018〕32号）、《关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕33号），从2018年5月1日起。接下来360建筑网小编带大家看看建筑业增值税税率下调,合同、发票的28个问题,企业必须关注!

　　一是将制造业等行业增值税税率从17%降至16%，将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从11%降至10%，预计全年可减税2400亿元。

　　二是统一增值税小规模纳税人标准。将工业企业和商业企业小规模纳税人的年销售额标准由50万元和80万元上调至500万元，在2018年12月31日前允许已登记为一般纳税人的企业转登记为小规模纳税人，让更多企业享受按较低征收率计税的优惠。

　　解读

　　一、增值税率下调已确定，3月到5月期间的采购合同、销合同要考虑税率下降影响，合同是否要等于5月1日之后再签订，还是签订合同时就要考虑税率影响，采购单价要考虑降价，财务人员必需梳理企业的长期合同。

　　二、统一增值税小规模纳税人标准，由50万元和80万元上调至500万元，如果企业不想成为一般纳税人，这个政策给企业带来极大利好，现在已成为一般纳税人的企业，但又没达到500万元，文件已明确在2018年12月31日前允许转回为小规模纳税人，企业可以转回成为小规模纳税人，要关注后续税局政策，同时还要考虑一个问题，如果你的客户都是一般纳税人，你转成小规模纳税人，开不出一般纳税人增值税专用发票，得不偿失。

　　三、进项发票抵扣问题，如果我们是在5月1日之后收到以前合同发票，是否可以抵扣，如果以5月1日为分界点，企业尽量在5月1日之前签合同，把所有的进项发票先开出来认证，以免对后续工作中产生不必要的麻烦。对一些长期合同，比较大的合同，已执行的部分，如装备制造等先进制造业、研发等现代服务业符合条件的企业和电网企业在一定时期内未抵扣完的进项税额予以一次性退还，税务给予明确规定。

　　总之当务之急，一定要全面梳理合同、发票等，以免给企业带来不必要的损失和麻烦，这也是我们企业管理人员和财税人员展现自己能力的时候，争取为企业取得最大优惠！

　　下是大家比较关注的问题，予以解答，仅供参考！

　　1、销售方特意等到五一才开发票，怎么处理？

　　这要看自己供应链议价能力，我们可以推迟付款，销售方也会考虑资金问题。

　　2、简易征收和小规模哪个更具优势？

　　这要具体问题具体分析，如果一般纳税人，选择简易计税，不能享受增值税季度9万元优惠，小规模纳税人可以。

　　3、政策规定是在一定时期内可以将一般纳税人改为小规模纳税人，这个一定时期如何理解？该制度是一直存在还是仅仅存在于5月1日之后的一定时间段？

　　是的，最新文件已明确在2018年12月31日前。

　　4、税率变了，进项税额要4月全认证完吗？

　　最好是把收到的发票全部认证，后续就算能退，手续也比较繁锁。

　　5、转为小规模，但有固定资产，40%的留抵，怎么处理？

　　按原则上是不能再进行抵扣，一旦转化为小规模纳税人，只能转入成本。

　　6、都是什么行业减税率？还是所有的企业都可以减少税率？

　　生产、销售商品和货物的企业减按16%，交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从11%降至10%，服务行业不变，还是6%。

　　7、商业批发企业和工业企业现在调整为500万元，可以转为一般纳税人，如果对方没有达到500万元，那他就不能给我开专票，作为购买方那不就亏了吗？

　　对方可以代开3%的专票，不能开17%的专票，作为购买方确实是不划算。

　　8、增值税税负降低了，利润相应增加了，企业所得税税率25%，企业真的有利吗？

　　增值税是价外税，不影响利润，影响现金流。

　　9、小规模纳税人销售额增加,对小规模纳税人有什么影响?或是有什么好处?

　　对于小规模纳税人的好处是，可以继续使用低税率发票3%或5%，账务处理比较简单，年度销售额在500万元以下，还可以成为小规模纳税人。

　　10、5月1日以后开红字增值税专用发票有什么影响？

　　开红字发票，税率在开票系统应该是开不出来，最后只能退税。

　　11、请问小规模纳税人，公司账户收钱了，然后又转入法人私人账户了，老板给他家人用了，有没有什么风险？

　　做为股东借款，如果股东一年之内没有还给公司，法人按20%交人个所得税。

　　12、农机设备原来没抵完的进项税可以退回吗？

　　最好在4月底前认证，是否能退，还得看合同日期，以及发票开具日期。

　　13、如果根据合同的约定，开票时间在发货时，发货在5月之后，难道要在这个政策执行之前，不管对方是否要求全部开？

　　依据新的政策，企业要把新签合同管理好，可以签16%或10%税率的合同。

　　14、房地产老项目5%的怎么办？

　　断续执行简易征收，按5%交增值税，不影响。

　　15、新政策实施后17%税率的专票有抵扣期限吗？

　　要等待税务局最新通知，企业做好进项发票梳理工作，哪些发票在5月1日之前能收到，进行认证。

　　16、税率变动对购销双方是有利还是不利？

　　对购销双方都有利，少付一个点的增值税税额。

　　17、粮油也调减为10%？

　　是的，初级农产品税率11%调整到10%。

　　18、有人说五月份实施，有可能吗？

　　最新文件已明确2018年5月1日开始实施。

　　19、工业、商业企业的小规模纳税人的标准调高到500万元，是否意味着一般纳税人的进项抵扣会减少？还是会实行更广泛的小规模纳税人自开3%税率专票？

　　不会减少，如果我是购买方会考虑和一般纳税人合作，如果转成小规模，会减少订单或寻找新的合作伙伴，对于一般纳税人，要考虑自己的客户需求，不能随便转小规模纳税人。

　　20、老师们好！5月1日前签的合同，等到5月1日去开票就是按10％吗？

　　要看合同执行时间，如果是5月1日之后执行的，且合同当时也是按10%签的合同，可以开10%的发票。

　　21、是17%的都变成16%吗？批发贸易会调整吗？

　　批发贸易也包括在内，税率也是16%。

　　22、那5月1日开始开具处理2009年1月1日后购进的旧设备，税率会是多少？

　　这要看设备当时增值税是否抵扣，如果已抵扣，且是一般纳税人企业，按16%开专票，如果2009年1月1日购进时取的是普通发票，按3%简按2%征收。

　　23、现在想问对于购销双方都有什么影响？能详细说说嘛？建筑的总包合同呢？租赁老项目5%的呢？

　　老项目没有影响，按简易计税，新项目，长期合同，应考虑是补签协议，作为增值税率变更，合同金额减少1个点。

　　24、请问，房地产企业的企业所得税，现在是核定征收，国地税合并以后，必须是查账征收吗？

　　会的，要查账征收，所以要把账理清楚。

　　25、超过50万元被税务局通知变为一般纳税人，还没去变，还需要做什么？是不是不用管？直接还是小规模？

　　要与税务局沟通，看是否可以现在不予办理。

　　26、农产品深加工的税率是多少？

　　5月1日之后也为16%。

　　27、我们企业是做不动产租赁的，会调吗？

　　会调成10%的税率。

　　28、房地产、有形动产租赁税率调整吗？

　　房地产调整成为10%，有形动产调整为16%。

　　相关文件通知原文：

　　关于统一增值税小规模纳税人标准的通知

　　财税〔2018〕33号

　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局，新疆生产建设兵团财政局：

　　为完善增值税制度，进一步支持中小微企业发展，现将统一增值税小规模纳税人标准有关事项通知如下：

　　一、增值税小规模纳税人标准为年应征增值税销售额500万元及以下。

　　二、按照《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十八条规定已登记为增值税一般纳税人的单位和个人，在2018年12月31日前，可转登记为小规模纳税人，其未抵扣的进项税额作转出处理。

　　三、本通知自2018年5月1日起执行。

　　财政部税务总局

　　2018年4月4日

　　关于调整增值税税率的通知

　　财税〔2018〕32号

　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局，新疆生产建设兵团财政局：

　　为完善增值税制度，现将调整增值税税率有关政策通知如下：

　　一、纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%。（编者注：建筑业因适用于11%税率，则由11%降至10%）

　　二、纳税人购进农产品，原适用11%扣除率的，扣除率调整为10%。

　　三、纳税人购进用于生产销售或委托加工16%税率货物的农产品，按照12%的扣除率计算进项税额。

　　四、原适用17%税率且出口退税率为17%的出口货物，出口退税率调整至16%。原适用11%税率且出口退税率为11%的出口货物、跨境应税行为，出口退税率调整至10%。

　　五、外贸企业2018年7月31日前出口的第四条所涉货物、销售的第四条所涉跨境应税行为，购进时已按调整前税率征收增值税的，执行调整前的出口退税率；购进时已按调整后税率征收增值税的，执行调整后的出口退税率。生产企业2018年7月31日前出口的第四条所涉货物、销售的第四条所涉跨境应税行为，执行调整前的出口退税率。

　　调整出口货物退税率的执行时间及出口货物的时间，以出口货物报关单上注明的出口日期为准，调整跨境应税行为退税率的执行时间及销售跨境应税行为的时间，以出口发票的开具日期为准。

　　六、本通知自2018年5月1日起执行。此前有关规定与本通知规定的增值税税率、扣除率、出口退税率不一致的，以本通知为准。

　　七、各地要高度重视增值税税率调整工作，做好实施前的各项准备以及实施过程中的监测分析、宣传解释等工作，确保增值税税率调整工作平稳、有序推进。如遇问题，请及时上报财政部和税务总局。

　　财政部税务总局

　　2018年4月4日