安徽房地产评估师挂靠年薪低至8千 挂靠市场低迷

       据360建筑网统计，2016年安徽房地产评估师挂靠年薪8千-1.5万，挂靠市场整体呈低迷状态。目前，房地产评估师行业竞争压力大，市场体制不完善等问题突出，导致房地产评估师挂靠行情不被看好。

  以下是近五年来房地产评估师每年新增注册数量（数据仅供参考）：

　从上表可以看出，房地产评估师注册人数每年基本保持在2000左右，也就是说基本一年之内考取证书都能够注册成功，加大了人才竞争压力。

　　我国房地产评估师市场行情：

　　1.行业发展现状

　　目前，我国共有执业注册房地产评估师约5万人，房地产估价机构（具体房地产估价资质）5800家，年营业收入约500亿元，从业人员约30万人。也就是说，平均每家房地产估价机构约有房地产估价资格人员8人，每家机构年平均营业收入约为800多万元，表面数据看起来似乎很是不错。

　　但实际考虑到我国评估资质管理情况，基本上绝大多数具有房地产评估资质的评估机构同时也具有土地估价资质，甚至有不少机构同时兼有资产评估资质和规划资质等，因此从房地产估价业务有效业务收入来看，实际收入数额将大打折扣。

　　2.行业面临问题

　　(1)传统业务萎缩

　　房地产估价传统业务主要包括金融机构抵押贷款业务、房屋征收评估业务、司法鉴定业务和交易转让课税业务。

　　随着近几年来房屋征收困难增加，社会风险加大，大规模拆迁越来越少。税务部门二手房核税系统建立，课税估价部分地区已基本没有。而新型估价业务并没有明显出现或增长。因此估价业务市场蛋糕并没有越做越大，反而有越吃越少的可能。

　　(2)行业竞争激烈

　　正如前所述，我国目前估价机构众多，且以中小型机构为主，7%的一级资质估价机构数量占据了约15%市场收入份额。从这个来看，真正的大型估价机构并没有真正出现。

　　正由于中小机构数量众多，在估价业务市场没有放大的前提下，各家机构为了争夺市场份额，只能大打价格战，尤其是估价市场成熟，技术相对不高的抵押贷款业务，更是争得头破血流，恨不得直接给银行免费打工。

　　在估价业务收入无法增长的情况下，估价机构为了降低成本，不得不只能采用"挂靠“估价师用于维持资质，而挂靠无执业资格的人力成本相对更低的人员从事实际估价业务，却实也有无耐之处。

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