建筑资质“挂靠”需要承担哪些法律后果？

    挂靠主要是指没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义进行工程建设的行为。“挂靠”即指工程实务中常说的“借名合同”、“戴帽子合同”。工程挂靠行为是法律禁止的行为，那么建设工程挂靠的企业要承担什么法律后果呢？

    一、签订的施工合同无效

    《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条有明确规定，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同无效。

    二、被挂靠企业对建设工程质量承担连带责任、吊销资质证书

    根据《中华人民共和国建筑法》第六十六条规定，建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。

    三、被挂靠方与挂靠方双方均可能面临刑事处罚

    根据《中华人民共和国行政许可法》第八十条、第八十一条的规定，被许可人涂改、倒卖、出租、出借行政许可证件，或者以其他形式非法转让行政许可的、超越行政许可范围进行活动的、未经行政许可，擅自从事依法应当取得行政许可的活动的，行政机关依法给予行政处罚，构成犯罪的依法追究刑事责任。

    法律依据：

    《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：

    (一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；

    (二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

    (三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

    《中华人民共和国建筑法》第六十六条：建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。

    《中华人民共和国行政许可法》第八十条第一、二项：被许可人有下列行为之一的，行政机关应当依法给予行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

    （一）涂改、倒卖、出租、出借行政许可证件，或者以其他形式非法转让行政许可的；

    （二）超越行政许可范围进行活动的；

    第八十一条：公民、法人或者其他组织未经行政许可，擅自从事依法应当取得行政许可的活动的，行政机关应当依法采取措施予以制止，并依法给予行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

    住建局：建筑市场六类行为违规企业将被实施信用联合惩戒（含挂靠、出借资质、违法分包等行为）

    济南严惩建筑市场六类行为违规企业将被实施信用联合惩戒

    为进一步规范济南建筑市场秩序，保证工程质量和施工安全，近日，市住房城乡建设局、市城市管理局两部门联合印发了《关于进一步加强建筑市场监管从严处理违法违规行为的通知》（以下简称《通知》），从市场监管、行政处罚、信用惩戒等方面建立了对建筑市场违法违规行为的系统性综合处罚体系，“发生较大以上质量安全事故”“未取得施工许可证而擅自开工建设”等六种行为被列入从重处罚范畴，相关违法违规企业将被实施信用联合惩戒。

    《通知》明确，我市将建立建筑市场违法违规行为从重处罚制度，存在六种违法违规情形的参建企业，将被责令整改并依照相关法律法规从严从重从快处罚。